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Table ronde avec la modération de Jean-Raphaël Fontannaz, Media Relations, porte-parole UBS pour la Suisse romande
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Friday, Sept. 29, 2017 · 11:57 a.m. · 13m 51s
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surtout pas très respectueux de l'horaire ce qui nous amène dans une
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situation assez critique parce que l'apéritif devrait notamment pratiquement commencer maintenant
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donc on va essayer de d'avoir une petite
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discussion relativement rapide devra aussi une question à la
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salle et puis ensuite nous pourrons passer à la partie réseautage c'estàdire la direction
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je commence à être eux avec eux avec eux monsieur
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hulot p j'ai vu les différentes indications
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il ya quelque chose qui me frappe un peu c'est que la commune concentration des risques c'est bien investir
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en valais mais quelque part eux on multiplie iris parce
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que si tout d'un coup l'économie ralentit
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ça veut dire un peu plus de chômage ça veut dire un peu moins de d'immigration ça veut dire un
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peu plus de logements vacants et on a tout peut tout les hommes dans le même panier la
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alors vous avez vu un slide la présentation c'est
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cet hommage national un autre dans très clairement
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les autres sont vraiment pas du tout dans le même panier puisque nous mettons en moyenne
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9 à 11% de la fortune de la caisse de pension dans le cadre de l'immobilier
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nous avons sur ces 9 à 11% 3% à peu
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près qui sont soit hors canton soit or hors pays
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et dans un cadre desquelles nous avons une certitude de rentabilité parce que ce que j'ai dit en
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préambule est très important pour les caisses de pension et qu'il faut maîtriser son marché
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on peut pas arriver n'importe où on en se disant experts et
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même lorsqu'on prend des experts il faut simplement se rappeler
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qu'il travaille déjà avec des caisses de pension sur place et c'est peut être un peu pour ça d'ailleurs
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quand valley aujourd'hui dans certaines régions citadine on a eu
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des constructions qui ne trouvent pas véritablement preneur parce que
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cette construction la avait déjà été largement proposé à des caisses de pension qui
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sont ici et qui elle avait décidé de ne pas entrer en matière
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d'accord petite question aussi intense dragut un des facteurs importants
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de l'économie immobilière c'est quand même l'immigration
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un on dit toujours la construction réagit avec une et deux ans de retard
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on sait qu'au niveau de l'immigration on s'attendait à
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avoir une baisse on s'attendait à passer de nantes mis le
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planète à 60'000 nouveaux habitants suisses les dernières projections
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parle plutôt de 45'000 et on va
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arriver avec à peu près 4 vingts ans 90'000 logements qui ont été livrés sur le marché
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je veux dire quand même que le taux de vacance va nettement progressé eux ont atteint à peu près 50'000 nouveaux logements
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ça devrait presque on va lorsqu'on va produire donc mais tout à
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fait si on part du principe auprès de personnes par logement
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100'000 libération 50'000 logements la la
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balance évidemment assez défavorable on aura encore donc
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en augmentation légère détente vacances ont prédit pas non plus un crash de ce côté là
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parce qu'effectivement la construction humaine en vallée eux déjà en train de ralentir
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vous savez si vous suivez suisse entre cantons fribourg magnus i. dans
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beaucoup de cas où les investisseurs comment ça ou sur les projets sont déjà
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remis en question sont discuter sérieusement des questions de d'offre donc
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un an de deux ans depuis le 17 c. absolument quelque chose dont on a besoin pour s'adapter
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on peut tout à fait dire après que dans un horizon de deux ans ce qui fait très court pour évidemment investissement indice de pension
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on devrait voir le samedi si l'on voit pas de stabilité et ça c'est les
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prévisions elle sert toujours après eux la confirmer si
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6 ici la réalité collation quoi
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si évidemment situation se détériore plus dans le projet d'aller par exemple
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immigration et moins importante encore moins important qu'on ait prévu
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alors on ira vers une grave détérioration
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mais dans un horizon de deux ans on espère déstabilisation verra après ce qui va se passer le pire des cas
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pour revenir dans ce contexte général macroéconomiques évidemment
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cette lune récession américaine puisque les états unis achète en principe
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toute la surproduction entre guillemets du monde insista uniquement
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l'équilibre que j'ici de montrer macroéconomiques qui est solide en
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tant qu'en quelque sorte plus qui dure déjà depuis quelques années
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mes métiers fragile éparses qui dépend largement des déficits produisent eux les
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etats unis syst équilibre tombe et aura des répercussions directes
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marché immobilier suisse qui est déjà dans un niveau de risque d
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d'accord entre eux peut être pour eux pour qu'entériner évidemment une
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question que tout le monde se pose à mentionner cours de gars
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on a déjà occupé de mon francophone ça me rappelle arlésienne presque
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un projet qui tisse étudie depuis 28 en sait plus
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très sérieusement étudiée qu'estce qui se passe à l'heure et bien serré et il se place énormément de choses et
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on est réseau c'est la raison pour laquelle apollinaire notre président et interné pas là aujourd'hui
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par ce qu'il ait avec eux philip schiller notre
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si haut en phase de closing pour l'ensemble du projet
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donc j'espère que ça se passe bien pour eux non aujourd'hui nous apprêtons
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à mettre l'ensemble à l'enquête publique pour nourrir l'ouverture de chantier
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en 2019 et livraison à la fin 2022
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donc le projet conduire pour ceux qui le qui ne connaissent pas c'est un projet qui se trouva à
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sion si et si vous situer la garde si on vous avait en face de la gare tout un périmètre
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qui est en friche depuis extrêmement longtemps et nous avons
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projet déconstruire un 55'000 mètres carrés de surface
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20'000 mètres carrés de logements du mètre carré de bureaux
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5'000 et quelques retail et puis
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un hôtel 5'000 et quelques
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heures pour un hôtel et peut être si ça se fait une salle de concert
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on espère que tout ça participera au renouveau de la ville de sion
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fera la liaison entre eux la ville du sud et la
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ville nord entre le nouveau pôle académique PFNHS et
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là la ville historique de sion un magnifique capitale du valais
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donc si je comprends bien de l'hôtel un opérateur qui désormais trouver l'hôtel un opérateur
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et donc le projet va redémarrer mais on est pas sûr pour la
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salle de concert là la salle de concert avec eux la salle de
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concert j ne ferait pas de commentaire dessus non content
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content sur eux sur les autorités mais je reste très positif
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et je suis persuadé qu'elle sera livré avec le reste du projet à la fin 2022
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d'accord sur eux et questions pour les deux lorsque vous arrivez avec des projets la caisse de
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pension avec montée et viège à l'horizon 2000 22'022
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avec passablement de nouveaux appartements là aussi sera passablement de nouveaux appartements
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quand vous entendez thomas se met à votre idée le taux de vacance augmente mais en plus dans les logements neufs
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on est pas à deux ou deux pourcent mais bien plutôt à 10% ce que ça ne vous inquiétez pas
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alors oui il faut dire les choses comme elles sont une inquiétude y'en aura de toute façon unes
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avec entre eux vous avez à peu près cas tenir sous gestion épique vous décidez de répartir
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les jeux comme vous le disais tout à l'heure notamment dans le monde financier vous pouvez pas avoir la
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certitude que vous aurez un roman sur le long terme par contre les investissements qui sont faits dans
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le cadre de la caisse de pension je peux vous dire nous avons notamment été intéressé
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à l'analyse de cours de gare un moment donné avons décidé de ne pas prendre part
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ces investissements que ce soit sur montait ont eux dans le dans le haut valais
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selon les normes et les analyses que nous avons fait correspondre à une véritable demande un
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temps sur le lieu c'est à dire l'emplacement dans la ville de monthey
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l'emplacement dans dans le haut valais et deux que sur la demande pas seulement du type d'appartements mais
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aussi des éléments médicalisée people comme vous le savez nous sommes dans un pays et aussi dans un canton
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avec une population qui a une tendance au vieillissement et
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qui souhaitent de plus en plus d'autonomie de
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plus en plus longtemps donc nous dirigeons aussi vers ce genre de d'éléments pour l'avenir
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le suivi des deux côtés alors de mon côté c n appréciation qui peut similaire dans la mesure où
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je pense que l'emplacement éclairant l'immobilier en anglais en ville ok chats ok chats ok chaînes
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en cas de cours de gars ont absolument façon traduit situation
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situation serait remplacé emplacement etc donc à l'
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effort de guerre voilà plus central c'est impossible j'ai montré tout à leur image de la masse
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que nous sommes en train de commercialiser et eux dont aujourd'
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hui qui était à moitié rempli et on est
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heureux de ses résultats dans la période donnée puisque bien volume
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assez important on croit au développement économique de la région
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et je dirais qu'à l'aspect purement analytique et puis aussi l'aspect historique l'aspect humain c'
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est important pour nous positionner sur des projets qui font du sens voilà la ville de sion
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capitale du valais ce périmètre c'est un petit peu inhabituel dans une ville
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de cette importance d'avoir un périmètre in occupé en plein centre ville
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et peut être un grand manque à gagner pour la population pour l'économie
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dans le cas des mêmes souvent on a repris de projet d'importance il
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est aujourd'hui une grande balafrées sur le village un grand trou puisque
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le trou du chantier avait été creuser les outsiders l s a quelques
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années un lorsque le projet avait été initié à l'époque et
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ça fait du sens pour nous de boucher ce trou de réaliser quelque chose de qualité on pense aussi que la qualité de la réalisation
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fait partie d'un tout qui participera à créer une dynamique positive à amener de l'activité amener la population de la clientèle
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d'accord puisqu'on en station restons i. thomas s.
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comment ce que la recherche vs voir l'avenir de l'immobilier touristique
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en suisse en général et peut un peu plus particulièrement en valais
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ça prend beaucoup de temps on a vu comme ça a été
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démontré que les effets directs de la lex weber
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eux qui quittait pas escomptée par le marché il faut il faut être honnête même si finalement il sociologique
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mais y'a eu à plusieurs effets et qui amène faiblesse du marché montagne
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je m'habitue etc on a parlé le franc suisse bien sûr qui joue un rôle aussi
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et puis les taux de vacance qui augmente quant à la partie durement touchés
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avec ont arrêté et donc ça prend des années pour corriger ivo il faudra faire
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démolition vous entendez parler aussi fontana il faudra faire des rénovations 6 arcenciel sont rentables
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mais pour pouvoir stabiliser ces marchés avec des taux de vacance qui ont
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augmenté pis qui eux ont tendance en tout cas pas disparaître rapidement
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il faudra eux avoir beaucoup de patience on a un énorme ami avec
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nous dans ce jeu de patience et les taux d'intérêt extrêmement bas
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qui font qu'en fait on peut se permettre à la limite de démolir ou bien
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de rénover parce que les coûts de financement sont sont évidemment très avantageux
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mais dans ton côté et qu'en beaucoup plus de personnes peuvent se permettre de prendre des risques de rénover
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instruire évidemment bâle offre elle reste importante donc le la seule chose
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que la seule conclusion à laquelle on peut arriver c.
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et des investissements qui font dans l'infrastructure des investissements qui
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augmente l'attractivité i. comment voire de certains sites
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donc on i n logique dans la montagne qui fait qu'on ait obligé de
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continuer d'investir pour un pour améliorer l attrait du site
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et dans le quotidien les perdants qui vont eux qui ont disparu du marché donc pour un coût qui eux qui
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va exister pour les personnes pompe à saint s'adapter dans
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l'hôtellerie on parle bien sûr des petits hôtels transitoire etc
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les discussions qui ont connu ça prend des années on va pas on va pas réussir à des problèmes très rapidement
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voilà j'ai pas avec la salle pourrait poser uno deux questions donc si vous avez
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envie de d'interpeller l'un des participants à ce podium c'est le moment de
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vous manifester et pendant que les gens se manifestait micro qui vont circuler dans un bassin lever
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la main pour eux indiquez votre envie de poser des questions question pour eux
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pour monsieur théodule on a parlé du rendement de l'immobilier
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en comparaison quelles sont les rendements des autres classes d'actifs
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alors excellente question inertie de la poser c'est assez clair
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qu'au niveau des types d'actifs que vous avez
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vu donc les rendements de l'ordre de 5 pour l'immobilier direct lors de 5 émis pour l'immobilier indirecte
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on a plutôt tendance à tirer vers le haut la moyenne sur 10 ans
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donc on naît avec les placements financiers un petit peu plus bas sur 10 ans
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je dirais de lors de 4 à 4 éléments voilà 4 étaient mis quoi
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essentiellement avec les actions alors marchés d'actions essentiellement aujourd'
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hui avec les obligations de façon à l'heure actuelle
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faut pas les prendre quoi c'est aussi bête que ça donc on a marché obligataire basé en le concernant
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mais c'est clair qu'on travaille plus sur les marchés d'actions d'accord i atil
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une question à la salle et ce qu'on a pu donner le décroît quelqu'un
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alors il semble que vous ayez été particulièrement clair et exhaustif puisque la
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salle ou alors la salle est épuisé attend le la vérité
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donc je propose que nous concluons là ce débat et je redonne la parole
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