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Le paysage coopératif vaudois
Thursday, Oct. 13, 2016 · 9:13 a.m. · 32m 09s
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j'ai commencé par une petite devinette
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quelle différence yatil entre le golf club de l'eau a l'écart des
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producteurs de mauvais j. a. ont sur eux et la maison voyait
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b n'a pas 20 oui il y'en a mais pas sur leur
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forme juridique se sont trop étroits des coopératives donc avec les coopératives
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l'homme
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j'ai moi je débute la
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avec les coopératives où on peut servir beaucoup d'idées et beaucoup de développement
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alors qu'estce qui fait aucune coopérative a ce que même si le golfe d'
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un très joli sport et puis les 20 ans fléchi sont très bien aussi
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notre intérêt sa maison hier et ses consoeurs coopératives d'habitation
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alors qu'estce qui fait aucune coopérative viennent lune dorment dehors
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québec et oui on a alors lequel juridique apparaissaient très
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simple d'a 3 articles de base qui poursuit
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elle a formé de personnes dans l'ombre par ia organisées corporativement dans le
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but de favoriser par l'action commune intérêt économique déterminé que ces mots
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elle doit avoir des statuts adoptés par assemblée constitutive inscrit dans le commerce c'est pas très compliqué
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il doit avoir au minimum 7 membres lors de sa
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construction les 3 coopératives geste parleurs répondait assez vite
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alors comment transformant coopératives ont ll un logement qui publie
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c la lors de la loi sur le logement qui eux si prend et la
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aussi je ressort propre article les as par dr destinée durablement dans l'habitation
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les maîtres d'ouvrage occupant la construction de logements d'utilité publique se
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concentreront a l'encouragement de logements a loyers a prix modéré
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et pour et d'utilité publique l'activité peut être a but non lucratif et servir ou offrir des logements a loyer modéré
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voila la combinaison de ces deux lois qui fait cune coopérative peut être logement habiter pl
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juste pour appeler un petit peu le contexte de cette étude les comparatifs sur la croisée de ces différents enjeux de l'
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habitat elle participe a la fois a l'effort de production
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de logements de quantité et qualité au développement d'une politique
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de logement social collection b d'accessibilité pris au développement urbain durable
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le but de l'étude donc gardant l'héritage présent dès aujourd'hui et d'
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établir l'inventaire des structures et projets de coton en cours et potentiels
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définir les grandes catégories les coopératives dans leur but leur fonctionnement leur structure
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avec leurs avantages inconvénients ainsi que l'importunité risque et qu'
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elles peuvent représenter et mettre en évidence les apports
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des comparatifs la société d'un cas d'une offre de logements adaptés aux besoins de la population
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et enfin identifier les points critiques dans le développement du coopérative
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et proposer ou étudier quelques solutions permettant de répondre
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en partant de participation pardon en particulier du point de vue de l'action publique
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outre une évaluation quantitative se sont également les rapports entre la taille et la
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décorative leur accessibilité financière leur dimension participative qui ait mis en évidence
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alors juste une petite d'explications sur la méthodologie de de cette étude
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cette étude aucune première n'existe qua ce jour aucune information globale sur les convoitises vaudoise
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chais pas d'ailleurs sion suisse a eux pour leur coton respectifs ça existe
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parmi les 139 sociétés coopératives identifié au registre du commerce vaudois
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comme est active dans le logement cette valeur fin 3'512 ont accepté de participer a l'enquête
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questionnaires et entretiens téléphoniques ce qui représente un taux de réponse de 4 vingts
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ans voire même 87 ou 8 ans de 7%
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sinon quand on ne considère que les coopératives réellement actives sur le territoire vaudois
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11 décembre décorative sentant liquidation ou en voie de liquidation
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la représentativité des chaque client et d'autant plus importante lorsqu'on considère
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le nombre de logements détenues par les 112 coopérative interrogés
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en effet cette dernière détiennent 11'270
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huile logement sur la totalité de 11'006
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155 logements coopératif estimé représente ainsi une entre 7% du parc de logements coopératif
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à noter que les coopératives et alors siège hors canton mais bien
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construit sur le territoire vaudois n'ont pas été comptabilisés
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le nombre de cas concerné peut toutefois être estimés comme étant encore
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marginale même si rien n'empêche a l'avenir cette dernière
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que ce que ces dernières se développe davantage je pense notamment a la colère qui construit déja un peu comme
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l'histoire des coopératives de logement du canton de Vaud 7 en surplus d'un siècle
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la plus ancienne coopérative recensés sur dans cette enquête décorative maisons
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ouvrières est ainsi né en 1904
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le rythme de création des coopératives a toutefois varier de façon importante au fil des siècles
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ainsi comme on le voit sur le graphique nombre de logements coopératif accumule lentement jusqu'a fin
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de la deuxième guerre mondiale puisque 9 coopératives furent créés depuis le début du siècle
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la croissance était instant ensuite relativement constante avec l'augmentation de 10 a
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la coopérative tout disant qu'au milieu des années 2000
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ensuite le cours des dernières années le rythme a doublé avec 40 et une
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coopérative créée depuis 2'629% des coopératives
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estelle a ce jour le canton ont été créés depuis 2005 et 2006
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alors ces chiffres comparés a ceux deux cantons connaissant tout comme le
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canton de Vaud de pénurie de logements accrue donne maccarthysme intéresse
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le canton de zurich avec 11,6% de logements
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locatifs détenues par les coopératives début propice au développement de
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cette dernière le canton de genève la proportion de logements locatifs détenues par les compatible de un virgule 9%
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contrastant ainsi fortement avec la situation sur le coup
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avec 4,4% du parc locatif des coopératives vaudois sont donc relativement bien implanté
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dans le canton toutefois les x sans doute encore de marge de progression considérable exploités
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les coopératives vaudoise contribue certes a la production de logements abordables
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et constitue dès lors un acteur non négligeable dans le domaine de la construction du public
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mais l'ampleur de leur contribution reste néanmoins relativement modeste compte tenu des possibilités qui pourrait le faire
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on peut noter qu'avec ses 11'655 logements le
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parc coopérative représentent 4,4% du parc de logements locatifs
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à mettre en parallèle avec les ondes 6 de zurich et de
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ou sontelles léchée
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les réponses des sens comparative interrogés ont permis de répertorier 5'555 bâtiments
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ca sonne recherche approfondie du registre foncier ça va tu t'adresses on peut identifier
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jo ce point je pourrais sont gracieux recherche approfondie
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en observant leur répartition par distri s'avère sans surprise que celui de lausanne
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et de loin de distri présentent un plus fortes concentrations des bâtiments coopérative du canton avec 37% du parc
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distri du nord vaudois loi totalement détiennent 4 chacun 12% des bâtiments dans ma des coopératives
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tout comme dans le canton du v dans la proportion de logement détenues par les coopératives de 11,6% du pas de logement
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et tirer vers le haut par ses fortes présent de logement comparative de la nuit de jeudi 20
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7% des logements locatifs le canton de Vaud just for présents des comparative dans sa capitale
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la ville de lausanne comptabilise m. eiffel seuls 4'156 logements ont à comparative dans le but
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social la production de logements d'utilité publique ce qui représente 7% du parc de logements locatifs lausannois
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qui est de 50'715 j
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ce chiffre se base uniquement sur les coopératives dans le but inscrit dans leurs statuts la construction de logements
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les logements construits par société immobilière lausannoise pour logement hélas il ne peut pas in comparative n'ont pas été planque
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j'ajouterai que la construction des comparatifs se fait principalement de les centres régionaux également
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yverdon vème au chaland la où le besoin de logement abordable et la france
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en tout la
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ce graphique met en évidence le fait que ca coopérative possèdent
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a elles seules plus de 600 logements chacune
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ces 4 grains coopérative en main presque qu'eux
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ont main presque la moitié des logements coopératif
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à l'inverse les petites coopératives moins d'un logement par coopérative représentent près
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d'un tiers des coopératives mais ne possède que 3% des logements
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on voit donc que la beauté des 4 grandes coopératives
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historiquement bien implantée en part de changements importants
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on voit également que l'autre côté beaucoup de nouvelles comparative n'ont pas encore d'immeubles
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soit parce que leur projet est un concours gestation soit parce qu'elles n'ont pas encore trouvé le terrain adéquat
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la majorité des comparatifs présentes sur le territoire vaudois sont de taille petite
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témoignent néanmoins avec un en moyens de 20 ans en moyenne de 21 logement
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par bâtiment des coopératives un densité 3 fois plus élevé que la moyenne de l'habitat collectif vaudois
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alors qui sont ces 7 captent ces fonds
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l'émergence des 4 grandes coopératives correspondent a des historiques de dynamisme de la construction
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ainsi les 3 périodes où émerge écossais comparative qui complètent contribuent de manière
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significative a l'évolution de l'offre peut être identifié identifiés
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le début du siècle les 30 glorieuses et la lance de plus un
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on constate depuis le début des années 2000 l'explosion du nombre de comme partie
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la moitié d'entre elles et 22 ss 41 inscrites au registre du commerce
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depuis le dire années sont encore a la recherche de terrain on attend de construction
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ce qui donne déja une idée intéressante de la dynamique a venir de ce marché
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alors quelles seront les prochaines grandes coopératives a rejoint le 4 quatuor
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de tête sontelles des émanations de ce nouvel enthousiasme comparatif
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je n'ai pas encore la réponse l'avenir nous dira
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en tout cas les mecs faut pas se laisser faire les hautement peu puisque pour le moment
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la croissance des logements coopérative relèvent en grande partie
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des objectifs d'agrandissement comparative déja existantes
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cependant près de la moitié des coopératives interrogés 45% déclarent vouloir s'agrandir
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cette volonté de s'agrandir encore plus marquée chez les anciennes les grandes coopératives
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on voit a droite de graphiques en bleu c. les 4 grandes
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qui n ont toutes eu ne font monter de garder leur démarche
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ainsi 60% des coopératives créées avant 1969 déclare vouloir s'agrandit
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inventer s'agrandir et est étroitement liée a la taille de la coopérative les cobayes
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de plus en allemand se situe quasiment toutes dans une logique d'expansion
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les données récoltées auprès des coopératives interrogé en permet de calculer le prix de location moyens
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logement des coopératives vaudoise soit 169 rempart le carré
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ce loyer moyens et 19% inférieurs aux prix moyens de la santé logement du marché locatif du canton de Vaud
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tel qu'estimé par l'OFSA 2014 200'000 francs par mètre carré par
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cet écart est supérieur a celui observé au niveau fédéral ou le prix au mètre carré de
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logement de coopérative est en moyenne 7% moins cher que par chez le marché locatif
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on les loyers des coopératives reflètent diverses réalités mais se répartissent
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de manière équilibrée et de les différentes catégories de prix
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à noter la tout a droite des 3 safran par mètre carré par an concernent des logements pour étudiants noble
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et la situation et donc spécifique elle la pour mémoire mais c'est pas de la situation générale
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les cantons de genève et zurich font également état d'une différence plus
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élevé que la moyenne suisse int'logement coopérative elle marche
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on peut sans doute déduire de ces chiffres que dans le canton infor pénurie de logements
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telles que vos zurich et genève la différence de prix entre logement coopératif element locatif
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les plus importants que la moyenne suisse cela démontre très bien le facteur de stabilisation des
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prix du logement de résistance a spéculation que les coopératives exerce sur le marché immobilier
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lune contre les perses
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oui sinon
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je ne peux pas vous
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pour mémoire je rappelle quand même que le loyer moyens ont été
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présentés comprend également les loyers des immeubles anciens qui sont souvent
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plus bas aussi bien pour le logement font marcher que sur eux des coopératives
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c'est qu'il moyennant prouve pas sur le marché aujourd'hui les immeubles neufs qui offre évidemment ces prix la
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à
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intéressons nous maintenant a la participation financière demandée aux habitats des coopératives
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je rappelle que le rapport capital social les coopératives se compose de l'ensemble des parts sociales
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souscrite par les membres de la coopérative servir a diverses fonctions dans l'une d'
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entre elles la constitution les compromis nécessaires a la réalisation du projet moby
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le risque lié aux projette ainsi assumer par l'opérateur qui
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en cas de faillite la coopérative pourrait perd tout
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ou partie des parts sociales engagée aux voix sur les faits de comparer soit c'est la situation
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dans les faits
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on peut identifier 3 grands moi d'avoir 38% des coopératives
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ne manque pas de contributions contribution financière sous forme de parts sociales
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cette catégorie on trouve souvent des coopératives pour lesquels tout ou partie des habitants ne sont pas nombre
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contrairement a ce qui a souvent imaginé ce modèle ce modèle loin pas l'apanage des grandes coopératives
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alors je trouve aussi fréquemment dès les petites coopératives de moindre logement constitue de fait le modèle le plus fréquent
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il convient ici de noter que le fait de ne pas devoir contribuer au fonds propres n'empêche pas
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que le locataire puisque ça si son pam coopérative qu'opérateurs doivent
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déposer le garantie loyer qui prêtre faire récupérer raison son débat
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le deuxième modèle correspond comparative demandent a leurs habitants dont s'occupe ange lune contribution
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partielle aux fonds propres nécessaires au projet c un multiple de parts sociales
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c 47% des copains il peut par exemple s'agir de comparatif demandant futurs
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habitants d'acquérir des parts sociales pour l'équivalent de 3 mois de loyer
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après 15% des compatriotes ce qui représente correspond a la pratique en vigueur en matière de garantie de loyer
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mais dans ce cas si les parts sociales de calgary loyer notamment
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la sécurité sur le versement sur la coopérative la même montant dépensé
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finalement notre modèle correspond comparative demande une contribution en fonction des
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fonds propres nécessaires au projet représente 16% des coopératives
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on peut dire sans faire l'amalgame train 30 parties votre q pourcent
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plus 40% que 844% des cas
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entrer comme habitat ligne coopérative coute l'équivalent de 3 mois de
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loyer que ça cela soit comme coopérateurs ou comme la carte
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alors les caractéristiques des coopératives et la possibilité pour le coopérateurs
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de participer aux différents états de l'avis de la ca peu que la coopérative
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parmi toutes les coopératives interrogés dans le cadre de l'étude seuls 39%
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affirment que le groupe d'habitants étaient constitués avant la conception du projet
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quand bien même le groupe d'habitants étaient constitués avant la conception de projets ils ne participent pas forcement celui ci
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68% des coopératives déclare en effet ne pas avoir fait
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participer les statuts futurs habitants a la conception du projet
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ce constat et d'autant plus significatifs lorsqu'on sait que l'on considère le nombre de logements concernés
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par un processus de participation lors de la conception de projets alors que seuls
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32% et compatibles disent avoir fait participer les futurs habitants la conception ce chiffre
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chute a 400 c. on se focalise sur le nombre de logements produit
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la participation dans le cas d'abord a son du projet de la coopérative ne dans particulièrement fait
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alors que d'un tiers seulement des coopératives interroger les habitants participe
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a la conception le projet 3 quarts d'entre elles
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déclarent que leur manque sont impliqués dans la gestion courante de saisine
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cette participation couvre néanmoins grande disparité elle peut se résumer il forme assez pauvre qui essaie
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de la participation une assemblée générale par année ça c'est le minimum légal
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ce quelqu'un du grand majorité compatible 800
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certaines coopératives organise revanche 12 assemblées générales par année a cela peut s'ajouter des rencontres non officielle
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ainsi ⅓ des coopératives organise du dîner et de sortie des travaux
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communs qui sont autant d'occasions de se retrouver le partager
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enfin les 27% des coopératives des habitants sont organisés en groupes
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de travail qui perdent leur permet de gérer les affaires courantes
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la coopérative comme la gestion des espaces communs l'organisation des rénovations tu financier des corrélations un site
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on peut supposer avec rose tableau clés comme comparatives ont
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concentré leurs efforts sur la production de logements bon
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marché et que l'aspect participatif ne ressentent pas
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mission prioritaire en revanche les petites coopératives récents
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aux objectifs plus larges qui incluent par exemple un autre outre la participation
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la mixité sociale la solidarité l'autogestion g. h. un habitat 27
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l'analyse des coopératives sous l'angle de leur taille de leur niveau de participation
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permet de mettre en évidence 4 types de coopératives comme manque le parc
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le niveau de participation varie très fortement parmi les coopératives de petite taille
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on observe ainsi d'un cadre supérieur gauche un nombre élevé de coopératives de petite taille qui
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sont très parks partie second correspond a l'image a petit p. des coopératives habite
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le 4 et le cadre d'un inférieur gauche de l'avoir un autre
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groupe de coopératives de petite taille moyenne par s'activent pour pauvres
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finalement on trouve dans le cadre inférieur droit regroupe des grandes coopératives moyennement ou peu participatif
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ce graphique met en évidence absence de coopératives dans le
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cadre supérieur droit correspondant aux grandes coopératives très participative
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il ne manque la précisément le type de coopératives que l'
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on propose de nommer innovantes grande avec une passion élevé
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identifier un geneva zurich assurée comme meyrin swing un qui participe au forum du passé ou a genève comme a. colin
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qui plus est considéré comme coopérative innovant et qu'un train de développer des projets sur le canton de Vaud
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typiquement cette coopérative pourrait autocar s'inscrivent aussi de commerce canton
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de Vaud sur trouver un jour de cadre supérieur droit
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on remarque aussi que les coopératives qui demandent des contributions financières
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importantes a leurs membres sont fondées sur un modèle participatif
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est intéressant de foi de constater qu'il existe des coopératives de haut niveau
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de participation est élevé qui le module faible voire aucune contribution financière
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ce qu'un par exemple des coopératives dont
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le niveau de participation 27 sous l'
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autre c'est qu'avec empathie ou les fonctions avancées par ⅓ la commune par exemple
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au cours des comparative anciennes pour lesquelles nous vous habitez n'ont presque plus besoin de contribuer financièrement
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le graphique présentés ici met en relation le niveau de corruption financier
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le niveau de la participation et la taille la coopérative
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il permet de constater que les petites coopératives avec niveau par passion faibles sont celles qu'
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ont le plus tôt dans un monde et aucune contribution financière a leurs actes
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alors
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résumé prédire que la cata deux vision générale des coopératives de logement dans le canton
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au dela de ce panorama jeux ce sondage est aussi de voir son
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parvenait a différencier les coopératives d'habitation de celle du débiteur
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distinction entre coopératives d'habitation et comparative habitants ne repose sur aucune différence védique
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avec la même lors de fêtes n'existe pas de critères létat d'
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étalement déterminants permettant d'identifier avec précision les coopératives d'habitants
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l'idée générale et que les comparatifs dotations sont fondées sur le
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modèle traditionnel ou en groupes d'acteurs professionnels 5 créative
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oeuvre a fournir des logements de qualité un prix abordable aux membres de la coopérative oraux simple cat
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elle serait en général ancienne grande et peu voire pas par ce parti
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au contraire des coopératives habitat serait plus récente et prend la forme typique d'un petit groupe d'habitants
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se constituant aux coopératives pour construire leur propre les habitations serait plus petit et puis parti
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l'été demandée par coopérative se positionner parmi les différents
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formats coopérative de logement quoi modifier cette auto catégorisation
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il ne sort pas de distinction entre coopératives habitant des coopératives d'habitation
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les confirmés revanche l'existence de mental contrastées
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ces modèles se différencie en particulier par rapport au niveau de la
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contribution financière de la taille du niveau d'implication des habitants
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les coopératives de logement on accepte que son
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il publie a différents types d'aides fédérales corporative cantonal et communal
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dans le cas de vente a l'enquête les coopératives ont
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été questionné est a l'usage que les enfants
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au vu des réponses fournies par les interlocuteurs il s'avère que l'utilisation des aides ne sommes pas du tout évident
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les réponses fournies démontrent en effet mauvaise compréhension du système de
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de manière générale ne peut que constater qu'aucune de ces années systématiquement sollicitée par les coopérateurs
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dans le cadre des questions ouvertes s'apprête a certaines coopératives ont par
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ailleurs déplorer un système d'elle peu transparent et trop conc
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or c'est vrai que les aides reste un vrai sujet intérêt puisque l'atelier a de simples ludiques qui
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sera présenté par monsieur philippe bas et celui qui a recueilli le plus inscription les traits de malaise
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quelles sont les principaux problèmes rencontrés par les coopératives
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des commentaires ouverts que les coopératives ont fait dans le cadre du questionnaire qui ont été soumis
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en 1'000 evidence en évidence 3 grands groupes d'obstacles majeurs l'accès au terrain
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le point d'accès des intérêts quantité b majeur tout jacques thobie le processus de
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recherches de terrain peut être d'ailleurs très laborieuse et critique pour les coopératives
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et aussi de financement certaines coopératives déplore l'absence
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de soutien financier au commencement de leurs projets
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cela concerne notamment la rémunération des acteurs impliqués d'élaboration de l'avant projet
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architectes techniciens alors que cet avant projet est indispensable d'
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obtention des aides financières et autres appui subséquent
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quoique superficie un particulier c'est le rôle particulier des parlait tel qu'il existe un jeune
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et aussi des remarques par rapport a port est son public
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un plan du compliment enfin un l'a souvent été question des relation entre les coopératives et les institutions publiques
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cette question a ta parqués relié a une certaine méconnaissance par l'acteur
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public du modèle coopératif ainsi que l'opinion qu'elles en font
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certaines coopératives interrogés estiment également que plusieurs communes sont souvent hésitante
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a l'idée d'accueillir les coopératives craignant a tort
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que ce amènera des mauvais contribue a
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néanmoins certaines coopératives affirme que la bora collaboration avec les institutions publiques c'est très bien passé
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et que cette dernière aucun soutien de taille un montage proche merci
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selon rémi un
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beige que merci
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alors il en avait que je dis peu vos pistes dévolution des principales difficultés de
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édifié par les coopératives ont ouvert plusieurs pistes a la promotion de logement coopératif
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alors que certaines scènes sympa met sur pied et d'autre
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s'avère plus compliquer ie elles nécessiteraient des modifications législatives
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peut avoir sur ce terrain constructible et abordable financièrement constitue l'un
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des propos première principaux obstacles auxquels les coopératives doit faire face
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le canton de Vaud ne disposant que toute très peu de terrain constructible
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pour le logement c'est avant tout aux communes que revient le rôle de mise a disposition de terre
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donc quand on peut pas concret parallèlement pour faciliter la mise en place des coopératives
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il existe déja a différents organismes qui offrent des services que ce soit pour
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faciliter les relation avec l'etat ou aider les coopératives peu expérimentés
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afin de les soutenir techniquement au niveau du montage financier et concepts
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le projet du projet je suis très larmes ou peu
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le seul crâne changement des grandes coopératives qui jouent des rôles de pas mot évidemment la
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SVL dont ont eux qui font l'objet de la prochaine présentation
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en revanche en ce qui concerne l'octroi de crédits relais comme a genève où la prise de parts sociales comme châtel
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les modifications je législative serait nécessaire ces dernières n'existe actuellement pas de compte
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je termine second
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les mots presque sa dernière pas
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les coopératives pourvoyeuses de logement constitue un acteur important a prendre en
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compte de la mise en place des politiques publiques de logement
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en particulier lorsqu'il s'agit d'offrir des logements abordables pour la classe moyenne
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malgré leur utilité reconnu il n'existait jusqu'a ce jour aucune base de données cotonnades spécial
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et complète spécifique et complète sur les coopératives de logement présentes dans le canton de Vaud
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cette enquête exhaustive réalisée conjointement avec le sage des
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comme logement laboratoire entre le 16 comme logement
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laboratoire sociologie urbaine la zu de p. fait la superbe erronée aura permis de hermétique
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l'objectif principal de cette étude était de permettre une action plus large non seulement sur l'intérêt
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la fonction cerner également sur les moyens a développer et de développer l'habitat coopératif sous diverses formes
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ainsi de paysages compatit vaudois a débuté bien longtemps mais les moins dynamique
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cependant il est tout sauf homogène démontre une variété de moins de 10 a 10
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actions binaire communément admise entre coopératives habitent les coopératives d'habitation simple trop réductrice
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les grandes catégories de coopératives se définissent davantage vos fonctions encore
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ce qu'on en fonction des critères plus complexe
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tel que la ta mode de fonctionnement gestion leurs
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objectifs statutaires ou encore le niveau de participation
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par ailleurs l'émergence de compatibilité innovantes capables de hand
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alliés professionnalisme et participation apparaît comme réponse aux différents
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enjeux liés a l'évolution des modes de vie j'espère a sion les habitants même palace
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les problèmes dès lors que les coopératives se trouve un moment charnière de révolution
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or celle ci et par celle ci va dépend des conditions cadres offerte pour leur
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développement dans lequel on trouve tout autant des outils financiers foncier que processuelle
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voila pour terminer il reste a préciser que vous trouvez annexé le
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résumé de l'étude dans la brochure coup être miramas
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et pour ceux qui désirent en qui elles complètent cette dernière se trouvent sur le site internet
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les marques et la
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donc oui on a
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v. d. point CH a n'en sache forum de logement
Conference Program
Message de la Conseillère d'Etat Mme Béatrice Métraux
Béatrice Métraux, Conseillère d'Etat
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