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Cummunity land trust Bruxelles
Thomas Dawance
Monday, May 28, 2018 · 5:20 p.m. · 51m 02s
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bonjour en général dit quoi je m'en excuser vont avoir la pire que prévu
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elle rassemble des fusils donc si vous avez parlé de compréhension en forme dite
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je vais parler lentement savoir être et donc de chercher de formation et eux
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et je travaille maintenant pour vous structurez simple communique un trust
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je vous explique donc je vais essayer d'être
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dans l'exposé ainsi descriptif du modèle i.
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et d'arriver progressivement en question de tisser des liens avec eux
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les considérations qui ont déjà été introduisent un mais donc je vais essayer d'exprimer
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expliquée comme un peu de quelle s modèle agresseurs quel petit dont je dispose
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pour le dire en un mot ça modèle de d'accès à la
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propriété et pour eux des ménages à faible revenu dans une perspective
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site hâtives et dans une perspective en spéculatif c'estàdire de long terme sur la maîtrise des coûts fonciers
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ce classement dans un premier temps mais j'espère qu'on entend ici et ailleurs dans les premières
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avoir désolé pour ma voisine dérange aussi mais donc
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l'origine de ce mouvement là
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c'est c'est un héritage de pensée de pratiques de l'urbain très ancienne
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on peut penser eux aussi des jardins du prince neuvième du vingtième siècle
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tout mouvement du candidat notamment candidat fait marche arrière
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pour récupérer les terres et redonner aux collectivités villageoise
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et puis le modèle est luimême né le premier communiqué 20 13 permet
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dans le cadre de mouvement pour les droits civils des noirs
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dans le sud des etats unis dépend de martin luther king célèbre
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son cousin qui a mis la dernière date a au modèle
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et par la suite de jeux pour
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éventuellement et revenir suite eux aussi novation
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de ces années 70
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je m'en inquiéter logique la libération pour progressivement à faire
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entrer ce modèle au départ de maîtrise agricole
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deux terrains agricoles pour les communautés préconisait à un modèle de production du
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logement dans des quartiers résidentiels intégrée à la vie et
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le voilà le modèle est en pleine expansion dans la mesure où en fait jusque
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dans les années 90 il avait à peine 20 thèmes trentaine
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comédien 13 dans les années 2000 et concours 2010 la
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vraiment beaucoup plus qui sont apparus et singulièrement dans le contexte
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de la crise de 2008 crise économique qui a touché et
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qui est partie justement de la crise de certains etats unis
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et qui donc les crises d'eux des crédits dérivé d'un produit dérivé des crédits hypothécaires et qui
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ont fait perdre qu'à des millions propriétaires leur logement et donc de les nations unies qui dessert
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divers projets 2001 un projet dans le monde l'a décerné au plus grand
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comédien trust américain que chaplin dans une vaste de parlementaires n'en 2008
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question on nous a permis de découvrir la chance d'être parmi eux un
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petit panel d'experts à pouvoir faire la visite sur place bonne semaine
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elle rencontrait automobilisme lorsque vous êtes sur la photo mais que vous connaissez
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sûrement qui en tant que maire d'eux dedans linden a soutenu
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l'émergence de ce qu'il va très vite et en tant que sénateur a inscrit le communique il entre dans la loi américaine
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par ailleurs en 2016 notre comme inutile entre ce qu'on pourrait dire que
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un des premiers communiqué 20 13 qui rentre dans ses grandes métropoles informels
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précaire du sud par opposition à la métropole
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historique et du premier monde vous
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dire bien et donc là
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le prix est décerné au canyon martine p. i.
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comme il devait être pour lui comme il s'agit là plutôt
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de d'intervenir en soutien à la stabilisation des populations
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dans des zones centrales de la ville de noms dont ils sont menacés
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on voit déjà que ce modèle que vous allez je vais l'italie et
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correspondent à plusieurs réalités et accessoirement aujourd'hui dans le même élan que
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du coup ses développe aussi en angleterre en australie au canada en france au kenya et
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progressivement je pense qu'il va s'étendre aussi en amérique latine en asie
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je vais
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donc estce que c'était eux ont déjà l'
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excitation des clubs vivante c'est vraiment utilisé
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la maîtrise communautaire d'infanterie et dans un objectif de justice sociale
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pour permettre l'émancipation qui est visée dans l'idée doivent
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se mettre en tant que gestionnaires publics ou privés
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performance de production d'habitat quitte à consulter la population sur les fonds mais bien d'utiliser
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la sécurité d'une occupation sur un seul géré par une certaine forme de commun
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qui fait le pari de dire que ça c'est un modèle démonstrateur que
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sait que c'est une base de d'émancipation personnelle et collective
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je n'ai pas dit mais j'aimerais qu'un juste milieu entre roger
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federer après quand je dis que le modèle année dans le civil rights movement
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quand on voit quand on est alors on peut parler d'eux
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modèle impact planétaire concept à chiffrer les véritablement
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sommation surtout les mouvements mondiaux au transport
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de matériaux etc chaque homme juste à
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cadrer à voir comment nous avons qui est d'être considéré comme métropole
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biens héritage colonial qui a l'étage d'action dans les premières formes de la mondialisation
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et qu'il a déjà des obligations entière qui aujourd'hui encore subissent très clairement et très
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objectivement toute une série de transport de matériaux de d'action sur leur territoire
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rio de structures leurs forêts etc et donc dans un contexte américains eurent ben c'est aussi un
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peuple qui s'appelle plutôt les populations qui eux qui est arrivé établit une certaine manière équi
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discrimination assez loin d'être arrêté et donc s'inscrit dans le contexte social
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la dent donc cette manière de plantes attire peu les concours les causes origines
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en tout cas c'est un cadre de son développement non plus élevé
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mais aux origines amont communautaire défense par rapport à
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un a véritablement situation de discrimination et la justice
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et donc voilà c'est ce qu'on peut produire ce qu'on peut concevoir de
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transition qui eux qui atténuerait dans
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son processus que le rapport de force
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forcément composé de
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conflits et de contradictions
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plutôt de considérer qu'il s'agirait d'avoir un meilleur monitoring de
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de
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ou de la part de modes de vie donc le statut retour en arrière mais non je reviens sur la présentation
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alors que le comité être fonctionne sur quelques grands principes qu'il
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faut articulé pour comprendre la pertinence du modèle le premier
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cette idée d'un socket détenus en commun de cete acquiert égard de la propriété
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deux terrains de soldes avec l'engagement de l'utiliser perpétuellement dans
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l'intérêt de la communauté c'estàdire que concrètement vous explique
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résume fondation d'utilité publique longeant belge et qui acquiert des
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terrains qui s'engage à ne jamais plus les revend
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donc les espèces de fidélité à l'affectation sociale de ce terrain médecine fidélité
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socialiser durablement un endroit à un territoire qui du coup le pouvoir
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est tronquée en disant je revend plus cher interactive du centre
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à laquelle la valeur comme sachez faire de l'argent et je construit dans le champ de bataille et tour urgent
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via la fidélité à l'action sociale et fidélité aux territoires et aspects
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quels objectifs ils soient affectées socialement même dans des positions central
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qui selon les lois du marché et les populations précaire
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par ailleurs puisqu'il s'agit de diviser la propriété du sol et du bâti parfaite
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pour eux non plus été achète des terrains et va donc séparés auprès des seuls de celle du bâtiment
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ça passe pas par démembrement du droit de propriété
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avec une relation entre le propriétaire du foncier et donc de
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communiquer entre eux et les propriétaires occupants du logement locataire
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des immeubles un droit d'un droit réel endurer espèrent que le jargon
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eh bien même entre eux chez vous chez nous mais donc je
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crois superficie bien de bail emphytéotique les plus connus internationalement
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et donc voilà le c. t. confère un droit réel mais je vais aux ménages
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une petite nuance est que ça reste un bail de longue durée
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on pourrait considérer que les pertes de valeur dans le temps
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si la personne de les revendre son droit quel cadeau futur alors qu'il ne
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reste plus que 20 ans et bien il est prévu qu'à chaque transaction
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avec le nouvel acquéreur on repart sur eux d'approvisionnement
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voyez donc bien un cet impact perpétuelle entre les propriétaires
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du bâtiment et le propriétaire du foncier mais n'a pas de perte
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de la valeur de ce pour ensuite autre pilier importance et le
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le gouvernement d'animer la réflexion tout à l'heure de
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de poser la question de savoir si on parle de gouvernance contourner en dehors de la gestion publique
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et pas assez de questions donc on va dire que le gouvernement démocratique de la structure
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à ce que j'ai dit le communiqué l'atroce gère le terrain commun
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commun mais qui quelque part qui peut s'arranger du droit de représenter comme
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démocratie l'etat a pour lui il
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as sa légitimité de représentativité sur
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sur eux souvent sur le cadre légal etc mais non pas comme quoi on fabrique alors comment
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et ça passe par un principe de répartition en 3 tiers
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d'utilisateurs qui composent le conseil d'administration de la structure
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⅓ sont les représentants de l'intérêt général et donc assez naturellement des pouvoirs que lui
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dans le cadre du d de notre action nous on intervient sur le territoire de la région bruxelloise
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ce qui veut dire qu'on se retrouve avec un ministre du logement régional compétent
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sur cette matière et chaque représentant des pouvoirs publics secteur que ce sont les ministres de notre région fait
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en l'occurrence l'organisateur et puis parcellaire représentée par les propriétaires occupants
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donc si on le soulagement
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c'est une déclinaison en belgique le pouvoir
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le logement social géré par les pouvoirs publics
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et il a actuellement aucune forme de d'application des hommes des habitants or
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gestion société logement ou bien certes un héritage de sociétés coopératives
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ici la mise en forme ses habitants ont d'office ⅓ élisent leurs représentants pour assez avancée
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et troisième élément c'est ça peut être la dimension du commun intervient davantage et également les
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et puis ⅓ de ses représentants en l'occurrence dans le contexte américain
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chaque américain représente à lui à lui seul l amérique
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7 sont des communautés religieuses les communautés
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partie état chez nous c'est plutôt le secteur associatif actif en
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travail social dans les quartiers où les associations subventionnées pour eux
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revenir sur la santé l'éducation le décrochage scolaire endettement l'accueil des réfugiés en toute
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sincérité et gentil qui intéressent directement les quartiers populaires et qui ont intérêt à a
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à dijon a pour venir s'inscrire
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dans un mouvement contre la gentrification les effets néfastes de réinvestissement sur le bâti
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dans ce centre qui a souvent conséquence d'expulser les populations qui présidait le
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evidemment des lois sur les associations qui ont une volonté de parvenir
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à la fois formalisées a droit à l'arrivée de free
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envoie la ville aussi à des gens qui n'ont pas nécessairement les moyens de si maintenir selon les règles du marché
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d'après cette petite précision puis techniquement ça s'appelle la gouvernance tripartite du communisme la trêve
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en fait tourner l'association pour les français c'est la loi 1'900 heures pour
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la belgique ces associations sans but lucratif ou d'appréhender l'association d'un côté fondation
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concrètement la région vous avoir donné moins d'investissements la fondation
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et le s. p. gère le patrimoine de la fondation développer la maîtrise d'ouvrage et tout montage du projet
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r le dernier élément très important de la formule commises atroce c'est le mécanisme
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c'est çà et là c'est comment verrouiller l'accès perpétuel avec la reprise
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j'aimerais explicite mais je vous l'expliquer avec un petit chemin plus détaillées
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donc au départ nous serons subvention publique pourquoi acheter
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le sol neutraliser la valeur foncière pour
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revend moins cher et familles nous voulons schéma le cas on va
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ce que la région de pouvoir acquérir le terrain et de paris percuté le prix etc dans la vente
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et le ménage lâche et moins cher disons voulant schéma ⅔ du
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prix et puis un moment donné et disant étalonnage veut revendre
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on va calculer la plusvalue dégénérer entre le
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moment où le terrain avait été vendu
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le première fois le moment où les états autrement du pouvoir calculer cette plusvalue
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et on va faire pourcent cette plusvalue vont revenir aux ménages
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qui a rendu célèbre le premier acquéreur et repas avec
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skills à rembourser son crédit avant son capital investi plus de 25% de la vallée
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les 60 15% restants vont enfin
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être neutralisée et déduit du
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prix de vente suivant ce que le G20 ont démontré
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dans sa système assez vertueux plus que toutes les subventions que sur les publics ou privés
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aux etats unis sait beaucoup de fondations privées qui qui soutiennent ce mouvement
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peu importe les plats valeur initiale qui a été donné au millimètre pouvoir acquérir le terrain
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ebay évoluer n'avait pas avant la pose du premier bénéficiaire ce qui
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est souvent le cas de toute une série de dispositifs d'
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aide à la propriété en belgique en termes de prime
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à la question qui font monter la valeur du bien
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mais y'a pas d'eux captation à beijing le parler à ses données
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données en termes de déductions fiscales etc donc ici le suivi des données
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il permet l'acquisition définitive du terrain parmi atroce
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et va servir à chacune des générations propriétaire
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et avec la neutralisation de 60 15% de plusvalue vient d'office un
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décrochage supplémentaire par rapport à la formation des prix de marché qui se perd
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ce que c'est clairement généralement on publie s'il a compris parce que
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non je ne sais pas si je peux rassurer vous suivez
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si ensuite on su alors quelques précisions ce dispositif s'adresse impliqués dans les conditions d'accès
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défini notre région sachse s'adressent un public qui
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évidemment mais il a déjà propriétaire qui ait
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eux qui eux ne pas en mesure d'obtenir un crédit hypothécaire
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et faut savoir qu'on a un organe de crédit
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soutenue par la par les pouvoirs publics qui déjà aujourd'hui
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en mesure de donner des crédits à des populations relativement précaire
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ce qui est un problème dans d'autres contextes notamment en france ou ou simplement le marché bancaire
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mais pas vraiment disposer configuré pour pouvoir les crédits toutefois la dépopulation précaire
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et faut réside en belgique il faut en réalité bien y'a quand même tellement petit canon
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immédiate retourner ses pratiquement les seuls revenus privés ont à
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10 euros par mois sont payés pour chaque propriétaire et
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par ailleurs je précise quelles possibilités célérité semble du moment que
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les gens 0 un usage du bien sinon
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ils sont et doivent nous rendra nous le communiquer
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entre le bien on leur donne le montant
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avant et on a un
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on a un système à sa sauce et pas un système
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pour partager des etats unis si tu veux sous ses doigts
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pour pouvoir toucher j'ai 10 adressa public dax qui a acquis dans les conditions
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d'accès au logement septième en gros plus 50% la population bruxelloise
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on dit souvent vous avez suivi bo palme dirigeront pour nous c'est 1 million de personnes qui viennent
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on a fait dans notre vie travailler donc l'équi équipée qui vont payer leurs impôts
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dans les dents dans les autres régions donc et et on a donc un
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je pense que genève bien commun aussi périurbanisation en france
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alors que chez nous dans un système
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où la première couronne des consorts l'urbanisation bruxelloise
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du brevet inaccessible la pas vendu en france
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vous voilà sur traverser un territoire étendue d'un tiers d'entre eux
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pour comprendre comment mieux je dirai pour se retrouveront en
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irlande les auditeurs et donc ici pour le moment
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population des précaires population théoriquement il serait aussi vivant encore
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dans le quartier industriel centraux de la ville
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alors le l'information logement social quand on voit le revenu minimum d'
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insertion et RIS en france on aurait sa place à
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dont le revenu au minimum c'est
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plus que deux fois moins que la fondation
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logement social dont on parle principaux réside organisé
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et privant en fonction des revenus
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on voit qu'on a créé la catégorie des revenus à b c d les plus élevés étant eux le
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plafond d'accès au logement social et quand l'euro le plafond de revenu minimum légal en belgique
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et en avant les différents pour seniors le global obtenu organise les
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revenus du moment que les crédits additionnels chacun de ménage
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nous permet de réaliser l'opération bien au fait on vend de
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logement identiques à des prix différents pour le système de financement
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jamais évolué rencontre dans le détail mais en tout cas aujourd'hui la région bruxelloise de 2 millions d'
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euros par an investir dans l'achat terrain vous permet de faire environ 25 jours par an
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et c'est la double tension à la fois littéralement ou acheter terrain et en
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même temps pouvoir tenir encore là dedans dans le coût des travaux
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et donc ça représente moins de 30% du prix ok
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quelques éléments maintenant vous pouvez commencer arrivé ici il faut savoir
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que l'on veut avancer avec déjà cette heure ci
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k qui postulent pour les ménages à
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faible revenu pouvait être une solution conciliatrice
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une alternative au logement social locatif et ce sont ces secteurs associatifs via
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cette manière que le modèle d'alger en je vous ai dit on
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a découvert qu'ils ont appelés sur place eux que le gouvernement
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à enrayer étudiants scénique de faisabilité et aliments
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i. la chanson alors ministre
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intense politique qui est présenté aujourd'hui et qui eux qui a
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trouvé le projet intéressant qui a vraiment mis les moyens
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aujourd'hui en 5 ans d'existence peut propriétaire occupant encore que leur
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envoyer un email occupait on agit sur tout le territoire de la région
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ça c'est le premier projet je vais juste passer comme ça très rapidement le logement
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est seule habilitée sur encours de rénovation de
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logements 7 soit arrière
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partager avec eux leurs associés actifs ici ça notre nouveau projet
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en cours de construction 182 logements privés locaux
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d'une association c finissent eux lasser dans
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une commune encore 15 logements avec eux
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il va sans dire la vie la simple nationalisée en fait si le logement
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du logement là on rentre dans un grand programme de développement urbain
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si les zones d'intervention prioritaire on a réussi à screen qui nichent au
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nord la parcelle vise à développer des projets et de logement
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dernier aspect je vais aborder rapidement c c un autre aspect de
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d'un de la gouvernance 7 comments on invite radicalement les ménages
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en amont de la commande publique qui sera leur futur logement
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eh bien on les applique vraiment en amont
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c'est alors vrai des manifestations d'intérêt par une personne pour entrer dans le système
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elles peuvent varier dans usant de la formation initiale et elle ne sera reconnue sur le disent attendre j.
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que si elle s'engage à lancer une part et d'ouvrir beaucoup ont été initiés
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petite épargne pourrait dans la logique des devoirs et uniquement dans la logique des droits
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et elle est invité toute une série de de d'activités vous propose
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exemples on organise des cours de formation d'apprentissage où les femmes
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d'apprentissage du vélo qu'on adresse assez a principalement femme
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la mise aux familles nombreuses et qui sont souvent d'origine marocaine d'
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afrique subsaharienne et qui sont n'ont jamais vraiment ce contact direct
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avec le vélo voilà on essaye de donner des moyens pour eux tout en négociant avec la victoire des parties
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seulement vélo adapté aux environnements urbains nos projets pour vous donner
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des exemples ça va audelà de la street
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réflexions sur le logement et vraiment utile et de mouvements
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et d'accompagner l'effet dévastateur pour la
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prise de responsabilité et la sécurité qu'offre l'accès à la propriété pour ces gens
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et donc des fois que nous on va identifier les équipes
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d'architectes forcément on identifie les terrains envoie 6
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pour réaliser l'opération prix esquisse un programme très important on prévoit
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toujours une mixité fonctionnelle nokia toujours au moins un local
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d'où l'intérêt aussi d'avoir des représentants de la société civile en c. a. c'est d'avoir déjà en vigueur dans le
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quartier a besoin de crèches besoin les maisons de repos et de la
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santé accueil etc et donc intégré salon réflexion en amont
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et dès que l'opération s'avère viable et que le gouvernement donne les
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moyens de réaliser l'opération ancrés tout de suite vous futurs habitants
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à travers un appel à candidatures déjà intéressant dans la démarche
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que les habitants montrent leur intérêt à entrer dans un projet
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et à partir de la participation très importante les faits à toutes
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les étapes du projet à travers des visites de projet exemple
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visite du quartier et de ses ressources à travers les ateliers d'architecture autour de mon
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logement et à eux des ateliers pour les jeunes dans un projet l'ampleur
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avec même des informations sur le vocabulaire architectural
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un entrepôt dans le jargon depuis dialoguer
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et tout ça débouche par exemple en amont de la commence avec
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les recommandations qu'on va joindre au cahier des charges publiques
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donc ça en termes de pratiques pour le marché que c'est un intéressant
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il faut que le projet lançait l'analyse des projets se fait des habitants
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la communication du projet pour passer les fêtes maximale va vous évoqué tout à leur niveau de vie
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de là vous évoquez que les expressions citoyennes
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et surtout la défense de droits cette situation
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ça c'était quelque chose que je vous l'avez peut mettre en avant aussi ici c'est offrir un droit à droite
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seul à être un droit à être propriétaire a des gens pour
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qui en général c'est strictement eux aussi de toute
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façon et à partir de cette sécurité récupérer plume en
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expression citoyenne grand expression sur son cadre de vie
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mais aussi d'assumer eux justement de présenter des projets
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public citoyen à leur quartier et donc de déconstruire
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ces effets henning ce sont des gens qui sont
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éligibles au logement social mais c'est que je vais les
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ambassadeurs de leur propre légitimité à implanter dans le quartier
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après un accompagnement encore sur le chantier est donc renvoyés chez eux
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en fait plus pour ont fait faire on fait pour des a b et en fait confemen
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enfin on fait pour et avec dans l'idée de créer copropriété qui eux
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le véritable capacité d'autogestion ex aequo on reproduit
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par exemple comme en france des crises
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des grands copropriété ou autre 3 millions d'euros de dettes
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depuis 1'500 logements ici aussi son activité et la vraiment un travail qui fait
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des gens à autogéré toutes les responsabilités de la copropriété dont notamment sur
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le suivi des énergies consommation par exemple on impose donc
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et les charges de l'architecte qui s'engage à faire un suivi et des démons monitoring et consommation pendant deux ans
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sa peau architecte devenir quelqu'un qui s'intègre avec logique participative
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voilà et le dernier rappel l'évoquer
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de de mixité fonctionnelle
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je pourrais vous mettre un peu plus en contexte
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je voulais en tout cas décrit je pense que
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je veux à travers les questions de mettre un peu plus en perspective le projet
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eux même vous être grande chose plus dynamique je propose de m'arrêter là
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juste quand même dire qu'on a on est maintenant dans un projet européen
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intégré ont développé la ville de lille faut savoir qu'en
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france qui sont quand même plus ou moins sur le point
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intégré l'pour le modèle alors chose évidemment mais dans le contexte français
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et donc le projet de 2011 le wali
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et on travaille dans le long de cette demande
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un autre salon en perspective eux et c'est vraiment très exaltant travailler sur
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ce projet parce que non en termes de villes en transition
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montée des communs etc il est vraiment identifié à l'échelle mondiale partout
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et toujours préféré des fonds et les premiers l'europe continentale
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pour exclure les anglais c'est tout à son problème
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lors de mon commande voilà je vous remercie
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merci alors il se passe dans la baie genève
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oui merci et à l'heure que moi je passe quelqu'un a la parole à un parti de votre bien
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gestion des interstices et gestion d'un simple exquise a adressé ses pattes radicale
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compris ici à la cire là l'intérêt d'adhérence à des financements
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festifun si x à un système plus efficacement cette expansion portant ainsi sa
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en fait c'est ce que j'appelle à la formule magique ni simple à chaque étape du projet un
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ça c'est alors j suis presque
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617 à la banque
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en effet il avait voulu savoir si la mère je
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puisse maintenir la question c'est à cet outil
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situé à l'imprimerie immense encadrant a un qui a
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pu mettre en place à un prix etc
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à un crédit immobilier à tuer
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partir tu essaies de plusvalue et donc à la plusvalue
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à toute personne a rapidement des inférences à ça
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pas en suisse né en belgique on compare encore attentats quasiment pour 7 ans crédit hypothécaire
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et donc récupéra ainsi ton capital investir en bourse avant on
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attend plus de 4% dans l'est tout
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mais nous pouvons remains 250 rembourse à un
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quelque chose comme ça c'est l'un des 6 ben
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oui mais je vous invite à répondre à genève
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je peux expliquer qu'effectivement imaginons le bien valait 100'000 euros à elmar
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le marché continua flambée comme le marché plan aujourd'hui du sel
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et donc dans 20 ans après l'autre exemple en fait on aura peutêtre allégements qui
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vaudra à 300'000 euros à ce momentlà et non plu 100'000 euros
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donc la plusvalue représentera à beaucoup plus que la valeur de
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l'argent du capital emprunté à l'époque avant
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et donc il faut vraiment schémas pour être auparavant donnant l'impression que cette plusvalue l'année
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marginal par rapport au capital je j'assume de revivre
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les choses autrement donc dans un excellent exemple si jamais
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le ménage eux avaient acheté son milieu et pas et qu'elle a 200 ile de plusvalue silence
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100 récupère 50'000 conclusion qui récupère 150'000 euros
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alors combien vaut 300 et ça fait dire
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à certains qui sont critiques par rapport au modèle mauro légales sont piégés simple rachel en privé ex
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mais il faut quand même davantage que ce sont des gens qui sont captifs objectif
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qui peinent aujourd'hui à moi les deux fois plus élevé que sera mon oncle et coté
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ca pour habiter dans une poubelle qui met la santé de leurs enfants en danger
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et donc et qui si la femme être deux mois loyauté pour déménager parfois
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donc je veux dire ça rien à se poser la
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question estce que toutes les villes économie mauvais économie
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accru la population pour étude soudainement situation réponse personnelle
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ses ami s p à réguler
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les démarches immobilier permettra l'accès socialiser et dans tout
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le monde nan mais voilà ce que vous à
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quelqu'un à la fois la classe sociale un année
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où un revenu par un incendie espéré à
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ce sens je vois jakarta rendant la
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par exemple vous êtes vraiment à gérard ici ou ici
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et là ça serait donc 100% les gens
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qu'il qui rendant le projet s'est pas ce qui se considèrent captifs et incapables d'acheter somme
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ces passes qui sont eux même d'office dans heures dans une conception du vivre ensemble habitat groupé je
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stabiliser leur famille et il n'arrive pas tous par contre si jamais un
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grâce notamment à la stabilité offerte par l'accès à la propriété par le fait
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et moi peut allouer sociale ces gens arriva stabiliser leurs emplois et après en avoir les meilleurs
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économie il serait alors l'intérêt de quitter le communiquer entre eux et leur vend
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pour pouvoir encore à convaincre les banques avec la capitale constituées qui n'avaient pas avant
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pourra laisser insérer plutarque immer situation financière dont le programme d'abord concevoir
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ça comme un tremplin vers le je dirais l'emploi stabilisé
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le logement eux ont investi privées etc ça commence se voyaient donc ça
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et à une question qu'en france ou à 400 a valu un étroit car en plus à évaluer
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et sous les inciter à acheter terrain ou non révélés
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donc si vous avez dit alex neutraliser c'estàdire qu'estce que vous assisterez l'a fait savoir
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qu'il voyait le dernier grand prix d'achat pour le travail et la monnaie dérivation
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550% d'entre vous aurez suisse téléphone par mail
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speaker i. permet donc je les ai neutralisée
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cet accord s'est pas qu'on va encore cet accord a demandé au deuxième ménage
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de payer le même montant que le premier et 100%
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la plusvalue et gagner l argent refaire quelque chose d'autre
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on reconnaît d'ailleurs nouvelle pour le réaliser saintjulien assez explique vu
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qu'on fidèlement semences accessible neige essaie aussi de l
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et ceci même si il ya des
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elle a tout le monde dont elle est donc temps je veux dire par là que je dis ce que je disais que
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par exemple peut avoir et peut même avoir à évaluer si ils évaluent
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j'utilise si un prix avec perte de la valeur de revente
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à priori on a à nous les moins avancés et donc ces ménages qui s'apprend dans la figure
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il en est ainsi un salarié à 100 m de distance éléments
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difficile à abidjan voilà on a amorti le risque
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et moi je voulais dire c'est ce que j'aurais une question
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et oui c'est ce que le système le
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malgré la vaste et robuste dans la terre a
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appris combien décidèrent à collectionner ration et
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b usant de des paiements acceptés
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accessoires on pouvait espérer et là encore au
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modèle s. w. et je la voyais là y'
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a de toute façon touchant aux états unis
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un contexte cidessus du soutien public aux
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logements et franchement beaucoup plus grave
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oui ils obtiennent des petits moyens de fondations
00:37:43
et donc la première vente qui vont faire à sa tout petit décrochage par rapport au prix du marché
00:37:50
un climat gênant il achète un terrain qui vaut 20% 20% du prix
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et vont arrive à rome 20% moins cher à des gens à savoir
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si on va pas sans capacité de moins que l'acheteur désigné constant
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et de romans revente sauf justement déflation etc mais en cas de redevances
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il arrive à revendre en général grâce à cette neutralisation de la plusvalue un public progressivement et
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prend toutes proportions gardées plutôt eux qui 4 à 7 ans 5% du revenu médian
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location 65 au 27 a donc ça c'est
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dans le cycle vertueux justement les spéculateurs qui fait parfois
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on doit jouer làdessus y'a toujours un décrochage par rapport au prix du marché de toute façon
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et on a le plus gros recul qu'on aime c'est que
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certains pays qui était justement en avant eux par la parle du
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ça montre qu'effectivement ces résidents après l'antenne que maintenant tout les gestionnaires qu'ils savent qu'
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en fin de vie d'un site en fin
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de cycle de vie le faux réinvestir vérité
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opération qui voit des choses qu'on a les moyens que vous
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aidant làdessus on essaie d'anticiper service là vous enseignement complexes
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cette prise de son ancien traditionnel je veux parler ensuite
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merci c vrai c la question c'est moi je vous ai dit par quelqu'un
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avec les absents avec sa estce qu'un à travers la
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l'expérience des essais mais ont accès à l'impact d'une émission en pharmacie
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produites et si l'on parle donc pas vraiment oser des etats unis
00:39:52
et les mots clés les formes de l'urbain dépérir bariolé
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sont pas les autres sont en général dans une de modèles de ville à cette année
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il parle de condominium quand on peut parler de modèles de la dîme de rapports d'appartement
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cette question par rapport à la centralité ils agissent ensemble petite mais honnête comme pour les
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autres en périphérie et eux des choses pour
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ramasser prudence nous dans notre ville historique
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avec un tissu de cohésion sociale tellement le fort
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on est plutôt dans l'héritage de l'habitat
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coopératif de la dynamique de vie des habitats chez nous je crois qu'on les a je vous mets
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pour avoir autour de la classe moyenne vraiment la volonté de
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développer et des immeubles dans 100 ans de promotion
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voilà quelques pas inspiré par peur par ces modèles à eux
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mais que cette question de coups de toute façon
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on construit à bruxelles la ville d'aller dans le sait faire
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que se reconstruire sur ellemême donc voila l'enjeu de
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développé dans les modalités qui finalement n'impacte pas prendre la forme architecturale à ce stade
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vous pouvez ça pourrait ça devrait on est largement on est
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autant explique elle savait que j'ai par 3 tiers et qu'un tiers voire public
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autant on se prend toutes les contrats de marchés publics comme l'administration des affiliés
00:41:27
donc quand on lit aussi toutes les séries frein
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innovation qui sont eux commun avec le local
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votre femme que je passe mon interlocuteur de frais pour la ville pour la région où le canton
00:41:43
voilà c'est cette via des défis qui
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se posent de manière générale à l'architecture
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et sur lesquels ces affaires ont progressé mais ça vaut mieux que les autres
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vous avez questionnaire dernier question sur eux et si
00:42:01
on reprend le diagramme que nous avons proposé
00:42:06
de séance
00:42:08
concertation communiqué accompagnement innovation on voit que si le
00:42:14
le c. t. vaut bien toutes les techniques de communication
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d'accompagnement mise en oe on voit bien l'innovation
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proposés sur le modèle sur la concertation c'est à la fois un traitement
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moi ce que le
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tiens tiens est très clair mais quelle est la dynamique d'évolution espoir ce qui n'a pas de tendance
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malgré tout cette gestion à ces techniques assez complexe dans
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l'expérience quand on voit les gens souvent
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le prix de revient très clairement certaines craintes à rentrer dans
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le monde j'ai donc de manière à ces spontanée
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délégués alors le problème ce qui dépasse toujours même la bienveillance
00:43:02
des concrétisations finalement dentaire met fin à des
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ainsi de répondre rapidement et je pourrais dire que par exemple dans le quartier de boston
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qui s'est développée autour de communiquer entre eux pour défendre les intérêts des communautés noires
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voyez son quartier lu le dépotoir de la ville le trafic de drogue etc
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ils ont réussi à redresser la france et dans ce
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tiers habitants on a retrouvé le premier candidat noir
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aux élections pour devenir maître de l'automne donc ça je veux dire
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qu'on a pas cette culture du communiqué angoumoisine chez nous ici
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on avait fait du prince où on demande à létat d'organiser la paix sociale pour nous et de subventionner de
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de nous dire que les limites de notre action aux etats
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unis à moimême puis dans les communautés se prénommait revendique
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fabrique surtout les solutions pour ellemême et donc y'a des figures un peu différent
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de la fabrique de la vie qui émerge d'organisateur de la communauté très donc
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je peux déjà vous dire en tout cas que dans le premier projet
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qui a déjà 9 habitants et de la semaine 9 bien
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là deux qui sont sur des listes de parti et communales
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nous avons les élections communales en octobre liberia deux ménages
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dont les partis différents qui sont eux qui sont
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dans notre habitat donc wird c'est vraiment utile et dire qu'on ne peut pas éternellement reproduire
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la conception abstraite du citoyen comme ça s'appliquera pas toutefois
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sur les figures charismatiques qui mais qui émerge de
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de la citoyenneté des classes populaires s a l
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c'est justement là l'enjeu est par ailleurs
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après la majorité de notre travail d'accompagnement de participation saisir
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si on arrive pas à faire en sorte que vous soyez bons gestionnaires de votre propriété demain
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là où on vous aura foutu nous le voulons mises en
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situation d'endettement etc et donc on est pas avant
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jusqu'à quel point fautive appliquer la consultation populaire contre
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b auparavant des échelles évidemment de planification urbaine du mans
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si on est invité à genève de parler vraiment
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de encore tout récemment ski qui réfléchissent
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aussi à ses commençant peut faire assaut d'
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échelle entre ces figures conservative
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réactionnaire du citoyen qui a en gros par je dois dire sur les grands de développement humain
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et justement cette nouvelle reptiles réflexion ou les coureurs
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0 un peu tout comme mon intelligence informatique
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génocide pour doter d'outils qui leur permettent d'organiser et de fait
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une parole pertinentes dans les grands projets d'ensemble et pas uniquement
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ce qui concerne leur leurs voisins etc et donc pour la
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société sas sa servant cette réflexion là ben voilà
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radical
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situation dans laquelle on n est pas consultative mais s'articule volonté
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même dans ces zones déjà des limitations plus grande échelle
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vous connaissez à zurich via les projets coopératifs laissant une ou plusieurs coopératives historique se mettent ensemble
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vers mille deux mille trois mille logements gérés en régie
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si on devait elle négocie production comme ça
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de grands plans de développement stratégie d deux d qui existe
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en 2000 2003 mélangeant chez nous
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on est pas encore reçu la chute du mur à faire émerger
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dans les modes de gouvernance de gouvernance de cette production de films
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ouvrir un mais aussi la réflexion merci d'en bas du cautionnement notamment à
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une question d'un jeu je pense je comprend l'intérêt du commencement
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voici un an j'ai eu la révolution du petit écran
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suis durée de vie de plus en plus courte du bâtiment construit pour durer sera à des centaines d'années
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dans son dos 30 un 227 un
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un
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dire ça
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un passif nouvelles en ce qui se sont engagés à peu
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de questions deux vor die hard 4 normative qui s'
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imposent à tous les acteurs de la fonction publique et puis tout les acteurs privés et conçu par l'europe
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assuré par les états ont confirmé par la région et là on sait rien ni faire
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moi personnellement je pense que cette course à la technologie station nous habite un faux
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circulaire relative entre désolé yahya côté d'en
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tout cas je pense que la transition économique
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je viens vers le père la niche écologique si vous suivez le marché continuent à
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produire en tout cas et mais je pense respectivement sa messagerie faire quand
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les prix dans les législations comme les autres sur cet aspect là un aspect
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de la réponse de l'autre aspect de la réponse c
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7 comme suit un tout petit peu évoqué tout à l'heure on est
00:48:29
en tout cas aujourd'hui au tout début du truc à ce logement
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l'avantprojet j'entends mais on perd conscient que
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là la pertinence de modène sera jugé qu'a la capacité
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de relancer le cycle de vie de l'immeuble dans vingt trente quarante cinq
00:48:50
la qualité réelle de ce bâti et je pars je peux pas faire
00:48:55
autre chose que de dire qu'on reste frais en termes d'eux
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de 4 vingts le jour il faudra se poser des opérations qui voit les choses comme
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ça peut être qu'après eux à l'arrivée du premier bâtiment en danger
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il faudra peutêtre dire maintenant on fera en finance et production
00:49:14
autre pour pouvoir faire des opérations gadeta puisse réfléchir je peux pas répondre
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de manière descente si tu veux aujourd'hui là dessus
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mais là en tout cas ce que je peux dire c'est que si les propriétaires occupants
00:49:28
eux ont bien économiser de leur côté se classe à leurs
00:49:32
responsabilités nous ont jamais fait crée un accessoire foncez
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qu'ils ont qui ont l'argent ne seront pas dépendant
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d'une éventuelle nouvelle gestion publique et suivez mon regard
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sur notre propre au parc de logements publics bruxellois mais là vraiment du mal à se rénover
00:49:50
ici ce sont des propriétaires privés eux qui ont soutenu le
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par les professionnels qui vont se poser la question de comment ça repose
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la question autrement merci pour ainsi l'occasion des bruxellois
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et je m'excuse mais
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ontils continué impose à moins que
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face à un jeu je propose qu'en europe à la question à la fin de la science voulait
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mais il faudrait cadre fasse quelques minutes de pause souris j'aimerais prennent la incapable
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je vous propose monsieur d'alembert grâce à cette question pour la fin de
00:50:40
l'eau la gestion globale grâce posée à la fin de la
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si après la conférence de rubriques si vous êtes d'accord
00:50:49
après un arrêt rendu par un remerciement forage présentation
Conference Program
Introduction
Panel
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Genève et la gouvernance à l’heure de la transition écologique
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